Emotional Support Animals (ESA) oferă ajutor și companie valoroasă multor persoane care trăiesc cu afecțiuni mentale și emoționale debilitante. Deși nu au acces la spațiile publice la fel de mult ca animalele de serviciu, le este totuși permis să locuiască în majoritatea clădirilor și proprietăților de locuințe.
Motivul pentru care ESA pot locui în clădiri fără animale de companie se datorează Legii privind locuința echitabilă (FHA). FHA are mai multe măsuri de protecție stabilite pentru a proteja ESA. Cu toate acestea, există încă unele cazuri în care proprietarii pot respinge legal un ESA. Prin urmare, este important să vă cunoașteți drepturile pentru a determina dacă ESA a fost respins pe drept sau pe nedrept.
Ce este Legea privind locuințele echitabile?
Conform Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD), „Legea privind locuința echitabilă protejează oamenii de discriminare atunci când închiriază sau cumpără o casă.”
Chiriașii și cumpărătorii sunt protejați împotriva discriminării rasei, originii naționale, religiei, sexului, statutului familial și dizabilității. Prin urmare, dacă cuiva i s-a prescris un ESA de către un profesionist autorizat în domeniul sănătății mintale, proprietarii nu pot refuza o cerere de chiriaș din cauza ESA.
În conformitate cu FHA, proprietarii trebuie să facă acomodari rezonabile pentru ESA, cum ar fi renunțarea la taxele pentru animalele de companie. Aceste unități de cazare se aplică și clădirilor fără animale de companie.
3 motive pentru care un proprietar poate respinge legal un ESA
FHA protejează majoritatea ESA, dar listează și scutiri bazate pe circumstanțe speciale. Iată care sunt cele mai comune moduri prin care proprietarii pot refuza legal unui ESA să locuiască pe proprietățile lor.
1. Clădirea este scutită de FHA
Unele clădiri și proprietăți nu se încadrează în regulile prevăzute de FHA. Următoarele situații de viață sunt exceptate de la FHA:
- Clădiri ocupate de proprietar cu patru unități sau mai puțin
- Case unifamiliale vândute sau închiriate de către proprietar fără un agent implicat
- Locuințe administrate de o organizație religioasă sau un club privat
De aceea, dacă încercați să solicitați o locuință în oricare dintre aceste clădiri, proprietarul vă poate respinge legal cererea.
2. ESA reprezintă un pericol sau o pacoste semnificativă pentru vecini
FHA ține cont și de siguranța altor chiriași. Deci, orice ESA care arată agresivitate sau lătrat excesiv poate fi refuzat de proprietari. Dacă ESA dvs. începe să înregistreze un istoric de plângeri grave din partea vecinilor dvs., este posibil ca ESA dvs. să nu mai poată locui în clădire.
3. ESA cauzează dificultăți financiare semnificative proprietarului
Proprietarii pot refuza, de asemenea, un ESA dacă pot dovedi că ESA le cauzează dificultăți financiare.
De exemplu, dacă un ESA provoacă daune materiale semnificative, proprietarul poate folosi acest lucru ca motiv legal pentru a elimina ESA din proprietate.
Motive nelegitime pentru respingerea unui SEC
Unii proprietari pot oferi alte motive pentru respingerea unui SEC. Următoarele sunt obiecțiile comune pe care proprietarii le-ar ridica:
- Rasa de câini
- Mărimea câinelui este prea mare sau greutatea este prea mare
- Câinele este prea tânăr
- Câinele nu este antrenat sau certificat profesional
- Clădirea are o politică de interzicere a animalelor de companie
În cea mai mare parte, puteți contesta aceste motive pentru a vă proteja ESA și a-l lăsa să locuiască în continuare cu tine în casa ta.
Ce să fac dacă un proprietar îmi respinge ESA
Dacă credeți că un proprietar v-a respins ESA fără un motiv legitim, există mai multe acțiuni pe care le puteți lua.
Depuneți o plângere la HUD
HUD acceptă plângeri din partea chiriașilor cărora le-au fost încălcate drepturile. Puteți depune o plângere în mai multe moduri:
- Online
- Telefon
- Poștă poștală
Deoarece există limite de timp și termene limită pentru când puteți depune o reclamație, asigurați-vă că trimiteți una imediat.
Odată ce depuneți o plângere, Biroul pentru Locuință Echitabilă și Egalitate de Șanse (FHEO) va continua cu o investigație pentru a determina dacă drepturile dumneavoastră au fost încălcate.
Lucrați cu un avocat pentru a scrie o scrisoare proprietarului dvs
De asemenea, puteți apela la serviciile unui avocat imobiliar specializat în dreptul locuinței. Avocatul vă va putea ajuta să înțelegeți în mod clar drepturile dumneavoastră de a trăi cu un ESA și vă va ajuta să redactați o scrisoare către proprietar, dacă este cazul.
Concluzie
În general, FHA protejează drepturile persoanelor care trăiesc cu ESA. Cu toate acestea, există încă unele cazuri în care un proprietar poate respinge legal un ESA.
Dacă vă simțiți vreodată nesigur sau credeți că drepturile dvs. de chiriaș au fost încălcate, puteți fie să contactați HUD, fie să lucrați cu un avocat pentru a vă rezolva situația.
